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一个国家房价越高,离金融危机就越近!

2018-02-24 14:27:57 来源: 互联网 编辑: 雷先生 浏览(2)人   

(注意到好些网友纠结在“房产税”征收上,我的提议是:自住房不征收,而对于投机炒房,恶意哄抬房价的征重税,并将部分税款用于廉租房、长租房、共有产权房的建设。目的相当明确,就是要迫使房价回归合理,使得实体经济更健康,使每个人都能安居乐业。所以,在中国,房产税也可以叫“房产调节税”,适合中国的国情,和欧美征收的方式不尽相同。对于房产税,我多年观点一以贯之,特转发几年前的旧文,和大家分享。)

“居者有其屋”关乎民生大计,而是否开征房产税却关系到整个中国经济与房地产业的健康发展,两者之间如何平衡?这个问题如何解决已迫在眉睫。“他山之石,可以攻玉”,在欧美,房产税是调节房价的利器之一,他们的经验可以拿来借鉴。

一个国家房价越高 离金融危机就越近 西安男科医院
文/陈思进

近来,有关楼市调控的政策进入了新阶段,“暗战”聚焦于是否征收房产税,网上有关房产税的讨论热度也几近白热化。不过,无论如何,看来房产税势在必行,只是时间的问题了。西安治疗阳痿的医院

当然啦,“居者有其屋”关乎民生大计,而是否开征房产税却关系到整个中国经济与房地产业的健康发展,两者之间如何平衡?这个问题如何解决已迫在眉睫。“他乡之石,可以攻玉”,在欧美房产税是调节房价的利器之一,欧美的经验可以拿来借鉴。

在欧美只要房产权属于私人所有,即便房屋的主人去世,也必须缴纳房产税,每年缴纳的税率从1%到3%不等(视房子所属的不同地域而定),平均为2%。假如你花20万美元买一栋房子,那么,你每年就要为这栋房子缴纳 4000美元的房产税,且房产税的征收计算,是根据你所拥有房子的实际价值来决定的。也就是说,房价越涨,房产税越高。如果税率为3%,哪怕房价不涨,每33年(即使不算贷款利息),你的实际付出已超过房价的一倍。

其次,在欧美房子和汽车一样属于消费品,并不是投资品,房价是进入CPI加以计算的。所以,一旦房价高涨,CPI超过5%的话,便属于恶性通胀,政府就非得出重手。比如在里根时代,美国一度恶性通胀,里根政府便连续加息,一直加到18%,硬生生地遏制住了通货膨胀。同时,因为借贷成本太高,房价应声回落。

但是,美国政府出台了一系列涉及抵押贷款的政策,比如政府直接或间接为自置房屋保证6.5万亿美元的联邦住宅贷款;自住房的贷款按揭利息和土地税,都可以从年底的个人所得税中加以抵扣;“社区再投资法”通过放低银行贷款门槛的政策,鼓励低收入家庭自置居所。由于政府对房地产业的积极推动,引起有关引发次贷危机的辩论。所以,奥巴马在2012年的财政预算案中,提出了限制抵扣自住屋的房贷利息,即意味着拨正原先被扭曲的联邦税法。

第三,欧美政府在征收了高房地产税之后,大量提供各种类型且租金稳定的住房,使大多数民众并不需要非得购房而居。

比如在欧洲的多数国家,多少年来租房者和拥有私有住房的比例为一半一半,大城市的租房比例则更高,像德国,就有高达58%以上的人一辈子租房而住。即使地广人稀的美国,在次贷危机爆发之前,拥有房子的屋主破了历史最高纪录,却依然还有超过32%的人租房而住。而加拿大非但地广,而且人稀,可租房而居的比率都要高达33%。

看到有网友说,一旦中国全面开征房产税,要是税率高的话,他就会将房子卖了。他虽说好像说得的是“气话”,不过,这正好点出了房产税的利害之处!届时可能真会有好些人感觉拥有房子“不合算”了,自然房价就会下跌。

作为参考,目前,欧美主要地区的住房拥有率概括如下:德国41%,法国52%,丹麦50%,奥地利52%,葡萄牙62%,加拿大66%,美国65%(另,新加坡85%住政府提供的组屋、香港一半人住政府的廉租房),在欧美是租房而居,还是买房自住,对大众来说只不过是选择不同的生活方式而已,无论从理财的角度,还是其他方面来考量本无优劣之分。

房价涉及了每一个人的利益,购置了房子的家庭自然不希望房价跌,而无房想买者自然不希望房价涨。但是世界各国的无数案例和事实已证明:由于购房一般用的是信贷消费模式,值得注意的是,一个国家地区,往住房拥有率越高、房价越高的地方,实体经济就越差,离金融危机的爆发点也越近,而且康复和恢复经济的时间将越长!

比如德国、丹麦、奥地利的经济非常扎实、非常健康;可是,葡萄牙、比利时、爱尔兰、西班牙已经深陷债务危机而难以自拔,加拿大正在债务危机的边缘。而美国,从06年7月开始房价一路下跌,陷入金融危机,迄今房价已经跌回2002年的水平,而住房拥有率跌了3%,降到65%,实体经济开始恢复。预计将跌回1998年的水平后才能止跌回升。

结论:在欧美,平均2%的房地产税,是一个控制房价的平衡器,而房贷利息的随时上涨,以及政府“劫富济贫”所推出的大量廉租屋,由这三种利器糅合在一起,好似绞索一般套住了房价的恶性攀升。所以,欧美的房价不可能像中国涨到天上去。

他山之石,可以攻玉。如果中国真正渴望遏制投机炒房,使房价回归正常合理水平的说,不妨全面同时借鉴欧美上述的那些行之有效的方法,并针对中国国情,提出三个具体建议:对第一套自住房采取免缴房产税,第二套自住房少缴税;而对所有投资房(其实是投机炒房)课以重税;而政府征收了房产税之后,可以将部分税款用于廉租房的建设。

这样才能从“居者拥其屋”的谜思中解脱出来,尽快达到“居者有其屋”,使每个人都能安居乐业。

一个国家房价越高,离金融危机就越近!

(注意到好些网友纠结在“房产税”征收上,我的提议是:自住房不征收,而对于投机炒房,恶意哄抬房价的征重税,并将部分税款用于廉租房、长租房、共有产权房的建设。目的相当明确,就是要迫使房价回归合理,使得实体经济更健康,使每个人都能安居乐业。所以,在中国,房产税也可以叫“房产调节税”,适合中国的国情,和欧美征收的方式不尽相同)


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